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杭州二手房购房者遭遇冲动的惩罚

发布时间:2019-06-09 20:17:04
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为了赶搭末班车避税,3月份杭州二手房交易开上了疯狂的赛道,成交量一路攀高。但眼下却出现了部分购房者开始后悔,一心想违约的事。

事件

怕增加成本,刘先生3月份仓促下单

购房者刘先生,今年40岁左右,目前居住在杭州城东,现在的房子有80多平方米。但随着经济条件的改变,刘先生也有了想改善居住环境的念头。之前他一直关注二手房市场,想在滨江钱江大桥一带淘一套120平方米的房子。“我觉得那里环境好,交通方便,既能看江,离西湖又不远,以后年纪大了是个养老的好地方。”前段时间,刘先生一直按照自己的想法和节奏挑选着房源。

可谁知在买房的半路上却出现了“国五条”调控政策,一下子打乱了刘先生的想法。本来慢条斯理的挑房过程,也一下子被突如其来的成交高峰所改变。

刘先生的爱人提醒刘先生,如果目前的个税政策有所改变,那这多出来的20%个税卖家一定不愿意承担,最后还是得买房子的人来支付。这一来一去起码比原先多出三四十万元的购房成本,所以刘先生爱人认为如果有相中的房源,最好马上下手,这多出来的几十万元可以拿来给儿子娶老婆。“你看人家都在赶,别人又不傻,我们也得赶快了。”她经常催促刘先生。

紧赶慢赶,刘先生一家人总算买好了房子。

现在后悔了,买来的房子处处不中意

可心急吃下去的这口热豆腐,滋味真不怎么样。

虽然刘先生在4月1日前完成了买房的任务,但买到的房子却并不令他十分满意。刘先生一直想买一套带有露台的房子可以种种花、种种草,但买的那套房却没有露台。刘先生喜欢东边套,但买到的却是西边套。刘先生想要的房子最好能带地下车库,但买到的那套不配车库。

虽然有种种的不是,但刘先生心里盘算着总算是了了心愿,完成购房任务,而且还少交了几十万元的税款。

谁知4月一过,细则落地,刘先生就发现自己的如意算盘打错了。这下刘先生彻底傻了眼,而新买的房子的种种缺点更被无限放大了,夫妻两个不停地为这事争吵,两夫妻都觉着这次购房的确太草率。

那怎么补救?夫妻俩琢磨着,要不趁着贷款还没有批下来,房子不要了?

理由难成立,想违约将承担经济赔偿

于是刘先生一边找关系,托熟人想尽办法拖延贷款的审批,一边又和中介公司联系与房东协商希望可以解除合同,并愿意出一部分的违约金。但房东和中介公司都表示爱莫能助,并且坚持依据合同办事,并告知如果刘先生违约,将承担巨额的违约成本,中介费依旧需要支付。直至今天,刘先生依旧希望通过协商能够以最小的成本解除购房合同,但这个已经不是刘先生一人可以掌控的,他有可能将为这次冲动的行为付出代价。

现象

部分中介遇到客户想违约

购房者为了规避个税,前一阵子都争取尽快完成交易。正当他们为自己在4月1日之前完成签约沾沾自喜之时,杭州“国五条”细则似乎又跟大家开了一个小小的玩笑:4月1日杭州版细则落地,但对于差额20%个税何时实施、以何种方式实施、判定依据是什么等,都未详细提及,在实际操作中,仍沿袭原有的操作方式。这对大多数人来说,并不是什么坏消息,甚至还少了很多出现纠纷的机会,但却给某些冲动之下的买房人造成了心理冲击,简单地说,就是后悔了。

近段日子,杭州几家中介公司都遇到了一些买家想违约的事情。

“都是找各种理由,贷款啦,挑房子毛病啦,不过很多理由都是不能成立的。”某中介一位不愿透露姓名的负责人坦言,有的买家原来的购房需求并非十分强烈,但由于受到新政以及二手房高成交量的刺激,盲目入市。还有的买家甚至连自己的需求都没有搞清楚,就一头扎进了买房大军。

现在有的购房者签完合同,需要真金白银地掏出房款了,而“差额20%个税”的政策也没有如预期中的那样执行,再加上急匆匆买下的房子,可能难免有些不称心的地方,这给了他们相当大的心理落差以及挫败感,也由此产生了违约的想法。

提醒

切莫草率买房

刘先生的买房经历其实代表了很多在3月份冲动买房,而4月份又感到后悔的买家。公众房首席市场分析师周晨提醒买家,在签署购房合同之前一定要确认自己的购房需求,切莫为了省税费或规避政策草率签署合同。杭州市的房屋买卖合同非常严谨,大型的中介公司也会在签署合同时尽最大可能保护买卖双方的利益,所以想通过合同的漏洞去逃避应负的是不现实的,必将承担法律和经济赔偿,也提醒购房者,要以诚信为本,秉承契约精神。 余丽

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