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绿城信托被查风波的蝴蝶效应

发布时间:2019-12-11 04:46:03

绿城信托被查风波的蝴蝶效应

绿城信托被查风波的蝴蝶效应:33天天

文章摘要:目前市场信心已降至新底,一触即溃。绿城[简介最新动态]风波,或将引发房企资金链危机的蝴蝶效应。

近日,风波不断、饱受争议的绿城,因银监会清查信托的传闻,再一次雪上加霜。

9月22日,外媒报道称,银监会要求直管的信托公司填写与绿城集团[简介最新动态]及关联企业开展房地产信托业务调查表,并根据项目运行情况注明风险判断意见。

消息一出,绿城再度成为了漩涡的中心。绿城迅速作出回应,发布澄清公告,并在第二天召集媒体沟通会

风波中的绿城股价急泄,降至两年多来的低位,同时也波及到其它房企,早就疲弱不堪的地产股,似乎被这最后一根稻草压垮了。

9月23日当天,在港上市内地房产股碧桂园[简介最新动态]、恒大地产、佳兆业集团等跌幅均超过10%,招商地产、保利地产等跌幅也超过6%。

A股市场上的地产股受托累也出现了暴跌,保利地产以6.94%的跌幅一马当先,万科、招商地产、金地集团等大盘地产股紧随其后,均录得了5%以上的跌幅。A股地产板块整体跌幅达到3.93%,位居所有板块跌幅之首。

而事实上,早在今年5月份,银监会就要求控制房地产信托规模,坊间甚至一度热传银监会即将叫停房地产信托。但彼时,并未引起市场如此巨大的反应。这一次

,市场竟表现得如此恐慌。

SOHO中国CEO张欣在其微博上称:市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。

显然,绿城的此次信托被查传闻,显示出目前市场信心已降至新底,一触即溃。绿城风波,或将引发房企资金链危机的蝴蝶效应。

近两年,房企依靠银行的融资之路几乎被封杀,在向银行求贷无门、企业直接融资受限后,房企只能挖空心思寻求各种新的融资渠道,信托渠道是很多房地产开发商仰仗的最后稻草。

据不完全统计,今年上半年,包括保障房信托在内,共发行536款房地产信托产品,发行规模达1670.1亿元,发行数量按年增长145.88%,发行规模按年增长137.36%。截至今年9月19日,信托融资规模已经达到了2662.3亿元,接近了去年全年的水平。

但一方面,信托融资的高成本,使业内一直质疑,信托融资或许是房企一种饮鸩止渴的选择。另一方面,楼市销售疲弱,房企信托违约风险在加大。或许正因如此,监管部门表现出了对信托以及房企融资潜在风险的未雨绸缪。

瑞信认为,绿城的此次信托调查风波,是中央收紧房地产开发商资金来源的又一调控信号

经济学家马光远也分析称,如果银监会通过调查资产负债率比较高的房地产公司的信托产品,并实质上叫停,则意味着上半年绕道房地产信托获得的1600多亿资金的开发商,面临进一步资金趋紧的情况。

看来,如果楼市调控政策和信贷政策保持不变,再加上房企其他融资渠道收紧的预期加强,那么未来,房企资金流或许将日益窘迫,而资金实力则将是决定房企生死存亡最关键的因素。

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