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美炒房族卷土重來中國買家身影閃現

发布时间:2019-11-12 22:32:18

美炒房族卷土重来 中国买家身影闪现

在美国房地产市场本轮复苏当中,投资者扮演了购房的主力(吴家明/制表 翟超/制图)

今年以来,美国房地产市场持续复苏,房价、销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号,种种迹象表明美国房地产市场再度迎来投资热潮,炒房族也卷土重来不过,有当地的房产咨询公司开始担心,美国炒房势头有点太猛了

投资比重不断增加

房地产研究公司对炒房的定义是,房屋在6个月之内被买进和卖出美国伯恩斯房地产咨询公司发现,房地产投资者的活跃度逐渐增强,在该公司跟踪的成交案例中,转售的比例高达30%,在奥兰多和佛罗里达州的比例更高达45%更有消息指出,在美国亚利桑那州和佛罗里达州等在次贷危机中房价大幅下跌的地区,为抓住房价上涨的先机,有些投资公司过去几个月甚至整街购买待售房产

此外,伯恩斯房地产咨询公司公布的数据显示,出于投资目的而购房的消费者比重已经突破30%,创下近8年来的新高在亚特兰大,现金购房交易的比例高达42%,出于投资目的而购房的消费者比重达到27%

美国RealtyTrac公司副总裁布洛姆奎斯特曾表示,当下的炒房族更为谨慎,不仅依靠房价上涨获利,更在买入房屋后会先给房屋增值,然后再卖出,这意味着炒房族会修缮房屋,修缮成本依房屋状况而不同根据RealtyTrac的数据,美国旧屋投机数量同比增长19%伯恩斯房地产咨询公司也坦承:最近在美国的电台里再次播出久违的翻新旧屋服务广告

伯恩斯房地产咨询公司还表示,许多投资者都在购买一手房,他们蜂拥至售楼处好像自己真的需要这些新房子最新数据显示,今年6月份美国新房销售中间价为24.97万美元,高于去年同期的23.26万美元,旧房销售中间价为21.42万美元新房销售虽在整个美国房地产市场上所占比重不大,但对经济增长仍有重要影响,自去年以来逐步回暖,已成为支撑经济复苏的重要力量布洛姆奎斯特也认为,炒房族回归也表明,美国大部分地区房价已不会再下跌

谁是背后主力

次贷危机的惨痛教训似乎早已烟消云散,与美国房地产市场本轮复苏相伴的是炒房族卷土重来据业内经理人分析,引领这次美国房地产市场复苏的是包括华尔街一些大鳄在内的投资者,以往美国房屋市场复苏通常由家庭和个人的刚性需求带动,而本轮复苏更主要的是投资成分居多,投资者扮演了购房的主力

购房者平塔尔曾经在一天之内在南加州五个县买下了12套止赎房,买完就后悔了,但并不是因为自己买太多他发现,在美国奥兰治县,差不多每一套挂牌价不到40万美元的房子都会被机构投资者迅速买下

美国全国房地产经纪人协会最新公布的报告显示,由于抵押贷款利率上行的影响开始显现,6月份美国旧房销售签约指数从前月高点滑落尽管近期美国抵押贷款利率持续上升,增加了购房成本,但分析人士认为,美国抵押贷款利率仍处于近50年以来的历史低点附近,不会抑制潜在购房需求不过,值得注意的是,美国购房后的持有成本极高,因高评估价产生的高房产税等各种税费也会让投资者叫苦不迭除非房价强劲攀升,否则纯粹的炒房收益不会特别诱人

中国房企涉足

如果说美国本土的投资者也开始炒房,此前华人到美国买房推高当地房价的消息更是被市场热炒尽管大量中国人赴美买房推高整体房价的说法有点言过其实,但中国房企越来越积极参与到美国房地产市场却是不争的事实

近日,上海绿地集团宣布以10亿美元投资美国洛杉矶房地产项目,该项目创下了中国地产开发商在美国最大的一桩地产收购案,加之年初万科与美国房企合作开发旧金山项目,SOHO中国张欣购买纽约着名商业地产的举动,随着中国买家的身影越来越多出现在海外市场,中国房企出海步伐正在加速彭博社评论认为,在中国政府保持对国内房企打压力度之时,中国房地产开发商正积极进军海外市场

究竟有多少中国投资者在美国买房确切的数据很难获取,但从美国银行的房贷数额统计数据中,或许可以略窥一斑以花旗银行西雅图分行私人银行部的数据为例,去年该地区来自中国客户的房贷数额增长了30%与此同时,中国房地产开发商海外项目的目标客户群体,主要还是瞄准了在海外购房置业的国人对此,有分析人士表示,中国人投资需求外溢,开发商紧跟其后,其实已经成为中国市场的延伸

链接:美房地产股与房价相关性很高

有人说,买不起房就去买房地产股票,这句话在美国尤其适用中国房地产股的股价与大盘的相关度远高于与房价的相关度,美国房地产股与房价的相关性却很高

按照收入计算,帕尔迪是全美最大的住宅建筑商在次贷危机爆发之前,美国房地产市场一片繁荣,帕尔迪股价在业绩最好的2005年达到了最高48.23美元在次贷危机爆发后,美国房价暴跌,公司股价跌到了2011年最低的3.29美元2012年帕尔迪恢复盈利,净利润达到2.06亿美元尽管美国房价离次贷危机前的峰值还有很大距离,但帕尔迪股价已经迅速回升,近两年以来,公司股价累计涨幅达到147%

霍顿房屋公司是美国最大的房地产开发商之一,总部在德克萨斯州沃思堡市霍顿房屋公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元,但次贷危机爆发后其销售额和净利润都大幅下降,2007~2009年出现了连续三年的亏损2010年之后公司开始恢复盈利,2012年公司实现净利润9亿美元而在2009年之后,霍顿房屋公司的股价就开始回升,随后在10至15美元附近徘徊了近3年的时间,2011年底霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨,并在去年年底站上20美元上方,2013年之后一直在20美元左右小幅波动

其他美国主要房地产开发商的股价走势也在很大程度上跟随房价而动近两年时间以来,美国莱纳地产公司股价的累计涨幅达到89%,托尔兄弟公司股价涨幅达到60%,KB家居公司股价涨幅达到98%,美国房地产站Zillow今年以来的累计上涨幅度更达到167%与此不同的是,投资者都可以感觉到中国房价持续上涨,已经大大超过了2008年金融危机之前的价格,但A股市场上多数开发商的股价还远远没有达到2007年时的高点

不过,自今年5月份以来,美联储释放出退出信号之后,抵押贷款利率随之上行,这些因素还是给房地产公司的股价表现带来一定的影响美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示,房价上升和抵押贷款利率上行开始影响到购房者的可负担能力,在购房成本比较高的地区尤其如此( 吴家明)

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